房主老汪说道：“这个四合院有产权，能过户，没有继承和经济上的任何纠纷。占地面积是22米乘以33米，一共726平米。东城西城的四合院按照占地面积算每平也到了10万块，我们这一片的四合院因为在四环外，能稍微便宜点。要价9万一平，朱老弟要是诚心想要，价钱我们再议。”

朱斌说道：“9万一平的价格在四环外，应该是天价了，跑遍整个四环也没有这样的价钱呀。况且您这是18年房龄的房子，不是新房也不是明清建筑。而且这边购物也不是非常方便，不是党校就是圆明园的。我也不是故意给您压价。我也实实在在的说，您的四合院往东，也是在大有庄大街上，占地440平，要价2800万，每平要价6.3万。你可以去看看我是不是在瞎说。你这个房子我个人觉得也应该和周边房子一个价6.3万一平。”

房主老汪故意惊恐状：“天哪，朱老弟，您这一刀看去了我2.7万一平，您太狠了点呀。这还怎么谈呀。”

朱斌说道：“我买房子是自住，不是投资，所以也不是很着急买，而且买哪里的都是可以的，您说的这个价格可以再二环附近买房子了。再说现在是地产的价格顶峰期，房产泡沫很大了，每平米9万，真是比金子还贵了。现在物业税，还有马上开征的房产税和遗产税，说不定未来三五年放价真的会暴跌一半也说不定，其实暴跌一半一平5万也是天价啦。”

房产中介王小姐在旁边也插不上嘴，人家再讲的价钱是上下2000万，自己也产不上嘴。南宫北在边上也帮着朱斌往下砍价。

房主老汪可能真是要移民，急售房子，所以就说到：“6.3万一平我真的接受不了，虽然周边的房子是这个价钱。但是我这个带地下室呀，在颐和园和圆明园中间，风景好，空气好。”

房主一直说自己的房子多好，朱斌一直说房子的缺点，要是新房可以加钱，要是明清建筑文物可以加钱，但是18年的房子没法加钱。

房主老汪说道：“您要是真心想买，也别一口价咬住不放，朱老弟您再涨点。”

朱斌想了一下有何南宫北一起商量了一下，最后说道：“老汪大哥呀，您真心想卖，我真心想买，只是您的9万一平是2环的价格，不是4环的价格。我知道很多人对自己住过的房子都有感情，我也给您加点，我出一口价5000万，一切费用全部在里面了，您也别着急回答我行还是不行，您回去考虑一下，我也会去考虑一下，我们明天再联系，把您考虑后的答案再告诉我，您看
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